Название: Кран в вашей квартире принадлежит не вам Отправлено: Помор от 16 Декабря 2011, 14:09:49 ВС РФ установил, что кран в вашей квартире принадлежит не вам
Верховный Суд оставил действующим первый абзац пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Он предусматривает, что в состав общего имущества включаются первые запорно-регулировочные краны. Эту норму оспаривала организация ЖКХ. По ее мнению, на коммунальщиков неправомерно возлагаются расходы на содержание и ремонт указанных кранов. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Конкретизируя положения указанных норм, Правила относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая в их состав в том числе первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков…. ...первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома. С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения. В связи с этим довод заявителя о том, что первые запорно-регулировочные краны на ответвлениях стояков расположены внутри квартиры и поэтому предназначены для обслуживания данной квартиры, является необоснованным. Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 N ГКПИ11-1787 <Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца первого пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491> ----http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?i ... tVersion=1 Название: Re: Кран в вашей квартире принадлежит не вам Отправлено: KИТ. от 16 Декабря 2011, 16:45:48 Я это своему ЖЭКу доказал несколько лет назад.
Пришёл и говорю: краны на вводе не держат. Они мне: покупайте - установим. Я им: с какого...? Дальше был " Гав-гав-гав" до главного инженера, где я ему сказал: отключите мне вашу воду вообще. Он ответил "да без проблем"! Спрашиваю: как реализуете? В ответ: "придём, закрутим и опечатаем". Контрольный в голову: А кто вам позволит закручивать и опечатывать краны, находящиеся, по вашему-же утверждению, в моей собственности? Мдя............... С тех пор краны уже меняли раза три (некачественные покупают) без звука по первой просьбе. А я и в ус не дую ;). |