Клуб Honda CR-V Россия

В начале сентября 2010 года Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс РФ о введении единого налога на недвижимость. Однако, как отмечают эксперты, из-за непрозрачности рынка оценки недвижимости в России данный налог в итоге сделает содержание квартиры непосильным для многих россиян и заставит выставить недвижимость на продажу. А это в свою очередь окажет давление на цены.

Новый налог должен заменить земельный налог и налог на имущество физических лиц и организаций. Минфин предлагает установить минимальную базовую ставку налога в размере 0,1% от стоимости имущества. Ранее обсуждался диапазон от 0,1% до 1%. Налог будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квартиры, а не по оценке БТИ и приведет к увеличению налоговых платежей для владельцев московских квартир. При этом рыночная стоимость квартиры, на которую будет начисляться налог, напрямую станет зависеть от результатов ее оценки.

"На сегодняшний день, в нашей стране оценка недвижимости осуществляется вслепую, - говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. -Реальная стоимость квартиры, по которой была заключена сделка, известна только сторонам сделки. На российском рынке, в отличие от многих западных, нет открытого источника информации, из которого можно было бы получить данные о реальной рыночной цене. Федеральная регистрационная служба, фиксирующая сделки по недвижимости, не раскрывает информацию о сделках, как это делается на многих прозрачных и эффективных рынках других стран".

По мнению экспертов EVANS, даже если шаги к раскрытию информации будут сделаны, вряд ли c большой точностью можно будет определить реальную цену на недвижимость. До сих пор более половины сделок в России осуществляется по номинальной стоимости, когда в договоре купли-продажи указывается сумма в один миллион рублей или, реже, какая-то другая, существенно ниже реальной стоимости.

Сегодня результат оценки недвижимости - это фактически оценка цены предложения. Как рассказали специалисты, для определения стоимости квартиры оценщики чаще всего прибегают к сравнительному методу: то есть подбирают в публичных источниках информации наиболее подходящие по параметрам объекты (по местонахождению, типу дома, этажности, площади и другим факторам) и выводят среднеарифметическую стоимость квадратного метра. При этом результатами оценки легко манипулировать: если нужно понизить оценочную стоимость объекта, в рекламу дается несколько объявлений с аналогичными параметрами по заниженной цене и, наоборот, если стоимость нужно повысить, объявления даются с завышенной ценой.

До введения нового налога оценка недвижимости в основном делалась по требованию банка для получения ипотечного кредита. Причем покупатель, оплачивающий услуги оценщика, мог сам выбирать компанию-оценщика. При расчете налога рыночную стоимость владелец недвижимости определить не сможет. Непонятно, насколько точно будет определяться рыночная стоимость, каков процесс самой оценки и пересмотра оценочной стоимости, и как часто будет происходить переоценка в связи с изменением рыночной цены. Еще менее понятно, как будет оцениваться недвижимость в небольших городках и деревнях, где сделки с недвижимостью происходят редко и база для формирования "рыночной стоимости" отсутствует.

Чтобы избежать множества проблем, необходимо более точно регламентировать порядок оценки недвижимости и сделать информацию о заключенных сделках открытой, считают специалисты.

"Очень высока вероятность того, что нам придется платить налог с цены предложения, то есть с более высокой, чем рыночная стоимость недвижимости, - отмечает Анна Левитова. - Особенно сильно это может ударить по коренным москвичам, живущим в центральных районах столицы, где стоимость квадратного метра колеблется от $7 000 до $15 000. Содержание такой квартиры будет непосильным для многих нынешних хозяев, получивших квартиры в ходе приватизации или унаследования от своих родственников, и не имеющих достаточных доходов. Высокая цена содержания может заставить таких собственников выставить свои квартиры на продажу, что будет оказывать давление на цены на московском рынке".

Правда.ру

это все происки империалистов,у которых жилье сдается в наем,а наши лохи-правители тянут изза бугра всю хрень,лучшеб людям зарплату подняли,уроды!!!!!! :knuppel2:

Незнаком с тонкостями Законодательства РФ… но видать и у нас к этому все идет.
На моём примере – очень показательно то, что в загородном доме жить как ни крути выгодней. За трешку (72м) в центре города платим (свет, тел, квартплата…) ∑= окло 90$ месяц. А за прошлый сезон (достаточно суровая зима) на отопление 300м2 заг.дома нагорело газа на 150$ (это с ноября по апрель). При активной жизни в доме, конечно и газа больше уйдет и эл. добавляется…Но все равно, больше 100$ не выходит (и это 300м2). При этом и вопрос парковки исчезает, и мифические услуги ЖЭКа, и…и…и 

100$ за 300 кв.м. в месяц? чтото совсем бесплатно...

Миша... Ну дык... ;D ЖЭКА-нет, вода-скважина, септик - свой.
Из платежей: газ - скоко натопишь + гор.вода ::) (у меня термо дом), свет, членские в кооператив.
Пускай даже 150$... :o но это с запасом.

Но есть и подводные камни. Расход на бенз – больше (ибо и в магазин и на работу надо), до центра города19 км.
Ребенка в школу уже не пешком через дорогу…
Обслуживание дома… Тут не 72 кв. а 300 + 6,7 оток… В абсолютной величине, выходит чуток другая сумма.
По моим подсчетам около 250$ в месяц (c поправками на бенз и прочие минусы загородной недвижимости).
Но при условии, что дом не развалюха и нет существенных кап.ремонтов.
Так что однозначно выгодней O0

аааа...ну тогда понятно,а то я 3000р.(грубо 100$)получается за трешку-хрущевку 78кв.м. это ком.услуги,отопление,свет,вода и т.п.

Миша, но если брать сугубо расходы комуналки заг. дома:
газ, свет, WiFi интернет (местный),TV и мес.взнос в кооператив, то на зимний месяц МАКСИМУМ
(при условии ср.температуры в доме не ниже +21) у меня вышло 150$.
И еще момент... ЖКХ отопление считает нам круглый год!!! Т.е. в квитанции за ЖКХ круглый
год есть (живой пример с моей):

эксп.квартиры и при дом.тер.:  17$
Холодная вода (у нас колонка): 14$
Отопление ;D                        :  14$
Газ                                      :   6,25$
Нэт+телефон                        :   29,00$
Электр.                               :   15$
TV спутник (своя тарелка)     :   6,00$
Итого:                                  101,25

Народ, у вас какие-то цены игрушечные.
У нас в деревне на семью из двух человек в месяц ЖКХ начисляет ~7 тыс. рублей!
Площадь 85 кв.м..
Отопление - 4630 руб
гор вода - 826 руб
хол вода - 510 руб
канализация - 1020 руб
мусор - 60 руб
Интернет, электричество и телефон отдельно.

у нас отопление тоже круглый год оплачивается,примерно 450р в месяц(лень в баксы переводить)

Виталий,так ты живешь в Сибири и у вас же наверно наценка северная,или я ошибаюсь?

Не знаю какие там наценки, но рядом в г.Лесосибирске за аналогичное жилье платят в 1.5 (а может быть и ближе к 2) раза меньше :(
З.Ы. Отопление и у нас круглый год берут.

В гер тоже выгоднее в съемной жить.. платить почти так же, но сохраняется возможность маневрировать.. захотел - съехал.. захотел остался :)

отопление круглый год - это развод явный. у меня отопление платится только по факту этого самого отопления. 4 с лишним штуки в месяц только за тепло - это я вообще офигел от такой цены, космическое обдиралово.

ЖЭК это зло,а вот грамотное ТСЖ это радость жильцам :)

Да-уж... игрушечные ;D
Что есть, то и написал.

Интересное кино с законами...есть о чем задуматься....
У меня сразу вопрос это актуально только для Москвы(как известно это другое государство) или для России в целом?

вспомним историю с транспортным наллогом.

А по сути,если это закон пройдёт,то рынок квартир рухнет,а вот земельный наоборот вырастет.проще будет купить 6 соток построить на них домик и не регистрировать его и платить только за землю.
Альтернатива для тех кто не хочет платить вообще,это палатка на берегу тёплого моря :)